1. ¿A pesar de la caída generalizada del mercado, ¿por qué se está comportando mejor la compraventa de viviendas de segunda mano que las de nueva construcción?
Son comportamientos puntuales, ya que en los acumulados a largo plazo, normalmente se producen un 50% de compraventas de segunda mano y otro de primera. No obstante, hasta que los Bancos no liquiden todo su stock, y el que les queda por adjudicarse, seguirán dándose estas cifras. Puesto que aunque ellos lo venden como viviendas de segunda mano, en realidad son nuevas, que los promotores no llegaron a vender y se las entregaron a la banca para cancelar la deuda.
2. ¿Se debe solo al precio –más barato- o existen otras causas sociales, tributarias, etc., que pudieran explicar este comportamiento?
Explicado anteriormente. Aunque el mercado de segunda mano siempre existe, puesto que para vivir en determinadas zonas es la única posibilidad, se convierte en monopolio. Para volver a ocupar centros de ciudades, rehabilitar, etc., se necesitan más medidas fiscales y financieras que las existentes, de lo contrario cada propietario particular hará lo que le plazca o necesite, de ahí la imperfección y aleatoriedad del mercado de segunda mano, aunque matiene cierta sintonía con la evolución de primera mano, y viceversa, están comunicados, igual que los mercados de venta y renta, a veces de forma asintótica.
3. -También a pesar de la caída generalizada de precios que vive el sector inmobiliario, existen determinadas zonas, como en el norte (País Vasco, Cantabria, por ejemplo) donde los precios han “aguantado” mejor que en el resto de España. Incluso, en algunos barrios de ciudades de esas CCAA y en determinas zonas céntricas de Madrid o Barcelona (Bº Salamanca, Paseo Gracia), hay más demanda que oferta de inmuebles. ¿A qué se debe este hecho?
Todos queremos vivir en la Plaza Mayor, junto a la boca del metro, al colegio, el trabajo, el hospital, etc., y como resulta imposible, pues a través de la propiedad inmobiliaria se crean pequeños monopolios, que cuando dos quieren comprar, el que vende sube el precio hasta donde le paguen, luego la evolución del precio de los inmuebles no es matemática pura ni suma de costes, se paga por otros valores, cuando se puede, se tiene o necesita.
4. ¿Cuáles han sido los verdaderos problemas de los pisos por los que la estadística ha caído tanto?
A pesar de todo lo que ha caído el precio medio de la estadística oficial, resulta que en un solo año de bonanza había subido casi la misma cantidad, luego las inversiones inmobiliarias a largo plazo siguen siendo las más rentables. Y como muestra un botón ¿Por qué compran inmuebles Amancio Ortega y otros……?
http://noticias.pisos.com/rea-mano/¿Por qué triunfa más la segunda mano?portajes/por-que-triunfa-mas-la-segund
Cuando se encuentra lo que se busca, hay que comprarlo. 
